شركة سوديك للتطوير العقاري من أكثر المطورين حضورًا في السوق المصري وأكثرهم قابلية للتقييم من أعمالهم المسلَّمة؛ فقد بدأت عام 1996 بشراء أول أرض لها بمساحة 10 ملايين متر مربع في الشيخ زايد، وبنت عليها مجتمعات مأهولة يسكنها اليوم أكثر من 30 ألف نسمة، ثم امتدت إلى شرق القاهرة ومدينة المستقبل والساحل الشمالي ورأس الحكمة. وهي شركة مساهمة مدرجة في البورصة المصرية، تسيطر على 86% من أسهمها منذ 2021 شركة الدار العقارية الإماراتية وشركة القابضة ADQ، وهو ما وضع خلفها مساهمًا إقليميًا كبيرًا في التمويل والإدارة.
يقوم نموذج سوديك SODIC على المجتمعات المتكاملة الكبيرة لا على الكمبوندات المنفصلة: سوديك ويست في الشيخ زايد بأحيائه ومنطقته التجارية والطبية، وإيستاون وسوديك إيست في شرق القاهرة، وإيستفيل في مدينة المستقبل، وجون وكارميل وأوجامي على الساحل. ويكمل هذا النموذج شراكات ضيافة عالمية مع نوبو وماريوت، وسجل تسليم تذكر منصة ناوي أن 91% من مشروعاته سُلِّمت قبل موعدها المحدد.
وتبدأ أسعار مشروعات سوديك المعلنة على منصات الوساطة في سبتمبر 2026 من نحو 6.7 مليون جنيه، وتمتد إلى ما يتجاوز 45 مليون جنيه في كارميل بالشيخ زايد، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتصل مدتها إلى 10 سنوات في بعض المشروعات. وتظل هذه الأرقام أسعار بداية تختلف بالمشروع والمرحلة والوحدة، ويجب تثبيتها في عرض مكتوب باسم الوحدة قبل الحجز.
من هي شركة سوديك؟
بدأت سوديك عام 1996 بشراء أرض بمساحة 10 ملايين متر مربع في مدينة الشيخ زايد، وتأسست في العام التالي كشركة مساهمة مصرية تضم أكثر من ستة آلاف مساهم، وأصبحت من أوائل شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة المصرية. وجاءت نقلتها الأولى عام 2007 بإطلاق جاليريا، ثم كانت في 2011 أول مطوّر يطرح مشروعًا بعد ثورة يناير، وهو ويست تاون الذي بيعت وحداته بالكامل خلال 48 ساعة، وفي 2017 دشنت سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة باستثمارات 1.7 مليار جنيه.
وفي عام 2021 استحوذ تحالف الدار العقارية وADQ على الحصة الأكبر من الشركة، ليصبح التحالف مالكًا لنحو 86% من أسهمها مقابل 5% لإكويتي القابضة و10% لباقي المساهمين. ويعني هذا الاستحواذ أن سوديك تعمل اليوم ضمن مجموعة الدار، أكبر مطوّر عقاري مدرج في الإمارات، بما يتيحه ذلك من تمويل وخبرة في المجتمعات الكبيرة، مع بقاء الإدارة التنفيذية مصرية. وتتجاوز محفظة أراضي الشركة 8 ملايين متر مربع، إلى جانب شراكة على 1000 فدان في سفنكس أُعلنت مؤخرًا.
سوديك بالأرقام
- 1996 عام البداية بأرض 10 ملايين متر مربع في الشيخ زايد.
- أكثر من 30 ألف نسمة يسكنون مجتمعات سوديك المسلَّمة.
- أكثر من 8 ملايين متر مربع محفظة أراضٍ قائمة، بخلاف شراكة سفنكس على 1000 فدان.
- 50.3 مليار جنيه مبيعات تعاقدية في عام 2024، و1,045 وحدة مسلَّمة في العام نفسه.
- 23.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية في النصف الأول من 2026 بنمو 201% عن الفترة نفسها من 2025، وإيرادات 6 مليارات جنيه بنمو 25%، وصافي ربح 834 مليون جنيه.
- 557 وحدة مسلَّمة في النصف الأول من 2026 (192 في غرب القاهرة، و63 في شرق القاهرة، و302 على الساحل الشمالي) بنمو 78%.
- 10.2 مليار جنيه متحصلات نقدية في النصف الأول من 2026، و116 مليار جنيه إيرادات غير محققة بعد من مشروعات قائمة.
- 91% من المشروعات سُلِّمت قبل موعدها المحدد بحسب منصة ناوي.
قيادة شركة سوديك
يرأس مجلس إدارة سوديك طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، ويشغل فهد عبد الله المحمود منصب نائب رئيس المجلس، ويتولى أيمن عامر منصب المدير العام. ويضم الفريق التنفيذي ياسر السعيد رئيسًا لقطاع المشروعات، وأحمد الحلواني رئيسًا لقطاع التطوير، وهبة مخلوف رئيسة لقطاع الاستثمار. وقد علّق أيمن عامر على نتائج النصف الأول من 2026 بأن الشركة حققت أداءً ماليًا قويًا مدفوعًا بنمو الإيرادات والتسليمات والمبيعات والمتحصلات، بما يعكس التزامها تجاه عملائها وثقة السوق المستمرة.
مشروعات سوديك في غرب القاهرة
تمثل مدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر المنطقة الأقدم والأكثر اكتمالًا في محفظة سوديك، وفيها أغلب مجتمعاتها المسلَّمة والمأهولة:
- يمثل سوديك ويست SODIC West في الشيخ زايد الحي الأم للشركة، ويضم أحياء سكنية مسلَّمة مثل بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون وفورتي ويست وذا كورتياردز وكازا، إلى جانب ويست تاون هب ومنطقة سوديك الطبية، وهو مجتمع يعمل منذ سنوات بمدارسه وخدماته.
- يقدم ذا استيتس The Estates في الشيخ زايد وحدات متعددة بأسعار تبدأ من نحو 16.9 مليون جنيه وخطط سداد ممتدة.
- يطرح كارميل Karmell في الشيخ زايد وحدات فاخرة بأسعار تبدأ من نحو 45.9 مليون جنيه.
- يقدم فاي Vye في الشيخ زايد وحدات بأسعار تبدأ من نحو 16.2 مليون جنيه.
- يمثل أكتوبر بلازا October Plaza في 6 أكتوبر مشروع الشركة السكني بأسعار تبدأ من نحو 19 مليون جنيه.
مشروعات سوديك في شرق القاهرة ومدينة المستقبل
انتقلت سوديك إلى شرق القاهرة بمشروعات تجمع بين السكني والتجاري:
- يضم إيستاون Eastown على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة وحدات سكنية ومنطقة تجارية وإدارية، وقد افتُتح فيه في يونيو 2026 مطعم نوبو ضمن مشروع EDNC.
- يقدم فيليت Villette في التجمع الخامس وحدات متنوعة بطابع راقٍ وخطط سداد متوازنة.
- يمتد سوديك إيست SODIC East في هليوبوليس الجديدة على طريق القاهرة – الإسماعيلية بأسعار تبدأ من نحو 13.1 مليون جنيه، وهو المشروع الذي دُشن عام 2017 باستثمارات 1.7 مليار جنيه.
- يقع إيستفيل Eastvale في مدينة المستقبل ضمن مخطط مدى سيتي بالشراكة مع ميدار، بشقق وفيلات من 80 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 8.5 مليون جنيه، ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
مشروعات سوديك في الساحل الشمالي ورأس الحكمة
توسعت سوديك على الساحل بأربعة مشروعات تمثل الجيل الجديد من قراها:
- تقدم جون June في الساحل الشمالي شاليهات وفيلات من 100 متر مربع بأسعار تبدأ من نحو 15.2 مليون جنيه وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد، وقد حصل المشروع على تسهيلات ائتمانية بقيمة 2.45 مليار جنيه من البنك التجاري الدولي.
- يمثل أوجامي Ogami في رأس الحكمة (الكيلو 205) الجيل الأحدث من مشروعات الشركة الساحلية على 440 فدانًا، بشراكة مع علامة نوبو في الفندق والمطعم والوحدات الفندقية، وأسعار تبدأ من نحو 30.3 مليون جنيه، وقد شهد في 2026 إطلاق وحدات نوبو السكنية ومرحلة بلوم آيلاند.
- تقدم سيزر Caesar Island في الساحل الشمالي شاليهات وفيلات بخطط سداد مرنة.
- يطرح ملاذ Malaz في رأس الحكمة شاليهات من 105 أمتار مربعة وفيلات بخطط طويلة الأجل.
أسعار مشروعات سوديك 2026
تبدأ أسعار مشروعات سوديك المعلنة في سبتمبر 2026 من نحو 6.7 مليون جنيه، وتختلف بالمشروع والمرحلة ونوع الوحدة، وتأتي أسعار البداية على النحو التالي:
- إيستفيل مدينة المستقبل: من 8,500,000 جنيه.
- سوديك إيست هليوبوليس الجديدة: من 13,133,000 جنيه.
- جون الساحل الشمالي: من 15,204,000 جنيه.
- فاي الشيخ زايد: من 16,241,000 جنيه.
- ذا استيتس الشيخ زايد: من 16,875,000 جنيه.
- أكتوبر بلازا: من 18,983,000 جنيه.
- أوجامي رأس الحكمة: من 30,250,000 جنيه.
- كارميل الشيخ زايد: من 45,930,000 جنيه.
وتختلف أسعار البداية بين المنصات بحسب تاريخ التحديث والمرحلة المعروضة، فالرقم المعلن نقطة مقارنة لا سعرًا نهائيًا.
أنظمة السداد في مشروعات سوديك
تعتمد سوديك في أغلب مشروعاتها على مقدم 5% أو 10% وتقسيط يتراوح بين 8 و10 سنوات، ويصل في إيستفيل إلى 10 سنوات بمقدم 5%، وفي جون إلى 8 سنوات بدون فوائد، وفي أوجامي إلى 8 سنوات بمقدم 5% أو 10%. ويرتبط كل نظام بمشروعه ومرحلته، فلا يصح اختيار خطة سداد منفصلة عن الوحدة التي تنطبق عليها.
لماذا الشراء من سوديك؟
- يتيح سجل الشركة منذ 1996 معاينة مجتمعات مأهولة يسكنها أكثر من 30 ألف نسمة قبل الحجز في مشروع جديد.
- يمنح تحالف الدار وADQ الشركة غطاءً تمويليًا وإداريًا من أكبر مطوّر مدرج في الإمارات.
- يعكس تسليم 91% من المشروعات قبل موعدها، و557 وحدة في نصف عام واحد، التزامًا يمكن التحقق منه.
- تجمع الشركة بين السكن الدائم في غرب القاهرة وشرقها والمصيف على الساحل ورأس الحكمة داخل مطوّر واحد.
- تضيف شراكات نوبو وماريوت بُعدًا فندقيًا لمشروعاتها الساحلية والتجارية.
ولا يمثل أي عنصر من العناصر السابقة ضمانًا لتحقيق ربح أو ارتفاع سعري؛ فتقييم أي وحدة يبقى قائمًا على عقدها ومرحلتها وموعد تسليمها وحالة السوق.
شراكات سوديك والتزاماتها
تتعاون سوديك مع علامة نوبو العالمية في أوجامي وإيستاون، ومع ماريوت في مشروعات فندقية، وحصلت على تسهيلات ائتمانية بقيمة 2.45 مليار جنيه من البنك التجاري الدولي لمشروع جون، ووقّعت شراكة على 1000 فدان في سفنكس. وهي عضو في الاتفاق العالمي للأمم المتحدة، ويعمل مقرها الرئيسي بنسبة كبيرة من الطاقة الشمسية.
أسئلة شائعة عن شركة سوديك
متى تأسست شركة سوديك؟
بدأت عام 1996 بشراء أرض 10 ملايين متر مربع في الشيخ زايد، وتأسست عام 1997 كشركة مساهمة مصرية مدرجة في البورصة.
من يملك شركة سوديك؟
يسيطر تحالف الدار العقارية وADQ على نحو 86% من الأسهم منذ 2021، وتملك إكويتي القابضة 5%، والباقي لمساهمين آخرين.
من رئيس مجلس إدارة سوديك؟
طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، ونائبه فهد عبد الله المحمود، والمدير العام أيمن عامر.
ما أبرز مشروعات سوديك في غرب القاهرة؟
سوديك ويست بأحيائه (بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون وفورتي ويست)، وذا استيتس، وكارميل، وفاي في الشيخ زايد، وأكتوبر بلازا في 6 أكتوبر.
ما مشروعات سوديك في شرق القاهرة؟
إيستاون وفيليت في القاهرة الجديدة، وسوديك إيست في هليوبوليس الجديدة، وإيستفيل في مدينة المستقبل.
ما مشروعات سوديك على الساحل الشمالي؟
جون وسيزر في الساحل الشمالي، وأوجامي وملاذ في رأس الحكمة.
كم تبدأ أسعار مشروعات سوديك؟
من نحو 6.7 مليون جنيه بحسب منصة ناوي في سبتمبر 2026، ومن 8.5 مليون جنيه في إيستفيل، مع اختلاف السعر بالمشروع والمرحلة والوحدة.
ما نتائج سوديك في 2026؟
مبيعات تعاقدية 23.5 مليار جنيه في النصف الأول بنمو 201%، وإيرادات 6 مليارات جنيه، وصافي ربح 834 مليون جنيه، و557 وحدة مسلَّمة، وهو أعلى معدل نمو للشركة خلال خمس سنوات.
